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把房“存”进银行 一次收租10年你心动吗?

【 字号   作者:来源:发布时间:2018-09-13 10:37:22

在长租公寓推高房租成为当下热议话题之际,东莞也悄然出现了分散式长租平台,部分中介、机构已开始“收房转租”业务。今年6月底,建行在东莞的东城、南城、莞城开始试点“存房”业务,正式加入东莞住房租赁市场。与此同时,一些金融、中介机构也推出分散式“收房转租(即长租)”业务,在各个平台发布收房信息:一次性可收取10年租金。对此,你会心动吗?

业内人士表示,与其他一线城市相比,东莞住宅租金平稳,考虑到手续办理时间较长,住宅出售、出租溢价预期等问题,东莞的房东们对于“长租”市场仍然处于观望状态,目前长租房源较少,上述举动对东莞的整体租房市场影响不大。

东莞悄然出现分散式“长租”业务 业内人士表示目前东莞租金平稳,长租业务手续办理时间长房源少对市场影响不大

举个例子

不愿与租客中介打交道

房主将房子“存”进银行

谭先生在东莞有一套专门用来出租的房子,由于平时工作忙,他无暇顾及房屋的出租事宜,也不想直接跟租客打交道处理日常房屋出租期间的繁杂事务。若把房子放给中介出租,他又担心会不时被中介电话“骚扰”。不久前,他无意中得知建行推出的“存房”业务,经过一番咨询、了解,他决定将房子“存入银行”。

他表示,“存房”后,房子交给专业的租赁公司打理,既节省了中介费用,避免房子空置损失,又无须直接对接租客,省去处理房屋家具损坏维修的烦恼,很符合他的需求。最终,谭先生签了6年的长租权转让协议,一次性收取了6年的租金。

据介绍,“存房”业务是建行发挥专业评估优势和增信作用,推荐房主、专业租赁企业达成住房长租合作及交易的新业务,今年6月底开始在东莞试点。在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营则由专业住房租赁公司负责。在房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3~10年的租金收益进行专业评估;房主认可后,建行再推荐房主和运营公司达成住房长租权交易;由运营公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。交易期满后,运营公司将房产归还给房主。

这也是目前东莞市场上最为常见的分散式“收房转租”业务模式之一,与由开发商主导的“三旧改造”项目打造的集中式长租公寓模式不同,这种分散式的长租模式以收取市场上房东个人房源为主,由房东个人提出出租申请,经由评估后,再转交第三方专业机构进行统一运营和一次性或分期结算租金。

市场走访

建行试点“存房”业务

范围暂限中心城区

据了解,建行于今年6月底开始在东莞试点推行“存房”业务,目前试点范围为莞城、南城、东城。据其相关工作人员介绍,下阶段将逐步增加受理区域,目前各项工作顺利开展,已经收到140套房源。

除了建行开展的“存房”业务外,目前东莞市场上也开始有其他金融机构加入长租平台市场,推行“收房转租”业务。近日就有中介发布消息称,房主若将房子出租给其所在的机构,机构将一次性支付10年的房租。即如果双方协议的房租为3000元/月,房主可一次性收取房租36万元。

在中介费方面,如果房主和这些长租平台签约,房子出租3年,中介将收取两个月的租金;若出租4~10年,中介收取3个月的租金作为中介费用。而一般情况下,东莞普通租房市场是采取按月收取租金的模式,如果签约租房1年,中介收取1个月的房租为中介费用,房主也多一年一租。于是,相形之下,房主长租的好处是能够一次性获得较大额度的租金,所付中介费用也相对少一些。

记者以有一套房子需要“存房”为由电话咨询建行,工作人员介绍,房东可以直接到建行的网点进行申请,大约两周后可以得到审核结果,然后再按照程序走流程,最终房东收取租金。从目前所了解到的“收房转租”流程来看,“收房转租”步骤均为房东提出申请,经由相关机构实地勘查、租金评估后,再到协议租金,最终签约,从房东提出申请到正式收到租金预计需要一到两个月的时间。

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