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记者卧底“北京炒房团”:下一个目标是天津

【 字号   作者:来源:发布时间:2018-09-13 10:37:43

她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

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“炒房团”唐山炒房纪实

8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆,2017年前后每平方米涨了近2000元,小A是2017年年初购买的这套房子,时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张,都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

公开资料显示,唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设,项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口,分东西两个地块,东地块为高层住宅及集中商业区,西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩,总建设面积400多万平方米,项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

据统计,唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户,11区(33层超高层)990户,共计11303户。最早入住时间2013年1月,虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案,临水临电,无天然气,至今没有办理不动产权证。

“唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的,但问题不大,干什么行业都有风险,投资房产也一样,总比炒股强多了,不管输赢房子还在,只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。

小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

2016年楼市围绕着限购限贷,多重政策出台的轮番轰炸,房价起伏跌宕。

特别是2016年9月30日晚至10月8日,北京、天津率先鸣枪,济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。本是放松休假和看房、买房的国庆假期,却历史性突如其来了气氛紧张的楼市调控,各种限字为先的政策轮番出台。

看似利好刚需的楼市调控政策,对于紧盯楼市的炒房客来说,他们也在伺机出手。北京市、天津市作为首批限购地区,输出的调控效应是拉动了周边城市的房价,作为京津冀城市群东北部副中心城市、环渤海经济圈腹地城市之一的唐山市,房价开始上扬。加上京津冀交通一体化推进,唐山真正成为了首都半小时经济圈范围城市。唐山市新天地美域楼盘距离唐山高铁站约1公里,城市群利基和交通价值,这一切都是那么符合炒房团的胃口,小A们“下手”这个楼盘,是经过了对实时政策的研判和掌握,以及对楼盘位置的优势环境的分析,综合判断出未来楼盘升值空间非常可观之后,集体下的筹码。

值得说明的是,虽然唐山新天地美域楼盘所处位置相当不错,但仅凭唐山当地购买力是完全不够的,这对于急于回款的开发商来说是致命的打击,不得不委托中介机构北京家世界房地产经纪有限公司代理销售。

接受代理后,其工作人员不失时机在“朋友圈”中发布新天地美域楼盘相关信息,说明楼盘位置、建设手续、户型面积、楼层、价格、开发商基本情况及其房价如何优惠等等,用推广的语言表达,这就是所谓的“有目的的造势”。一番造势后,炒房者为此而动容,购房目标有了,下一步就是筹集资金,是按揭贷款还是全款支付全凭自身能力。

小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

而此时的炒房团成员就像着了魔一样,唯恐买不到房子,一切行动也都非常规矩,没有什么人敢随便操作。因为炒房者能否买到房子,购房所需的材料是否符合要求,按揭是否到位等情况,都被中介操纵。善于权衡利弊的炒房客唯命是从就是了。

小刘和其他炒房人一样,决定购买新天地美域11区房子,他挑选了第01栋5单元26层某室,2016年10月16日向开发商缴纳了5万元购房定金;2016年10月17日向北京家世界经纪公司缴纳团购服务费15000元(排号费),并享受10万元减免房价的优惠待遇;同年11月13日,小刘按约定来到唐山新天地美域售楼处面签,同时提交购房所需的份证件、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、征信报告等材料。

其他购房者也同样云集唐山新天地美域销售中心,这也是炒房团购买房子的高潮阶段。根据当时现场视频,销售中心内外是人山人海。该视频还显示某购房者,除了手里拿着个人材料外,还有一沓1万元现金与资料一同交给做登记工作的短发女士,该登记人员清点后放进了办公抽屉里。

据内部人讲解,这位炒房人交给现场女工作人员的1万元现金,是因为缺少一份银行流水单据,而需“额外”支付一笔费用,也就是说,这1万元现金交付中介后,由中介人员负责制作一份符合“规定”的银行流水。不同的资料有不同的价格,比如婚姻状况证明缴费5000元,银行流水缴费1万元,收入状况证明缴费1万元,征信报告缴费5000元,基本是明码标价,也叫“风险费”。

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

小胡告诉记者,即便你没有任何手续资料,也没关系,你只要交钱就不是问题,况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”,没有任何后顾之忧,任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说,涉及房地产销售的上下游可谓全体造假,这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金;银行是为了发放贷款;中介机构是为了收取中介服务费,代办证明材料还可以额外收益。

对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。 

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